ความเสี่ยงของการเพิ่มบ้านเนื่องจากกระแสเงินทุนราคาถูก: ระวังอย่าให้สูญเสียการควบคุม – ดร. Apple Store – ระบบ Apple ของแท้ VN

การปรับใช้แพ็คเกจเครดิตพิเศษของธนาคารสำหรับสินเชื่อบ้านเพื่อตอบสนองความต้องการและความต้องการที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้คน ถูกต้องมาก– อย่างไรก็ตามในบริบทของการจัดหา – ความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์คือความไม่สมดุลการเพิ่มกระแสเงินทุนราคาถูกหาก ไม่ได้รับการจัดการอย่างถูกต้อง จะนำไปสู่ความเสี่ยงสูงต่อราคาที่อยู่อาศัย ดังนั้นหน่วยงานการจัดการจำเป็นต้องมีส่วนร่วมในการตรวจสอบควบคุมและจัดการการกระทำของ “การพัดราคา” อย่างเคร่งครัด “การเก็งกำไร”, “จัดการ” ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อนำราคาซื้อกลับบ้านไปสู่มูลค่าที่แท้จริง

นั่นคือการตัดสินของ TS Nguyen Quoc Hung – รองประธานและเลขาธิการทั่วไปของสมาคมธนาคารเวียดนามเมื่อพูดถึงบทบาทของคู่กรณี: ธนาคาร – หน่วยงานจัดการ – ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในการดำเนินนโยบายการสำรองทรัพยากรเพื่อช่วยเหลือคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปี

ผู้สื่อข่าว: ในการประชุมสถานะของรัฐบาลที่ทำงานร่วมกับธนาคารพาณิชย์ในช่วงกลางเดือนกุมภาพันธ์และการประชุมรัฐบาลกับท้องถิ่นเกี่ยวกับการเติบโตทางเศรษฐกิจ (21 ​​กุมภาพันธ์) นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ขอให้ธนาคารของรัฐธนาคารพาณิชย์ทำการวิจัยยังคงมีแพ็คเกจเครดิตพิเศษสำหรับอุปสงค์และอุปทานเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาวอายุ 35 ปีขึ้นไป หลังจากนั้นไม่นานธนาคารบางแห่งได้ปรับใช้แพ็คเกจเครดิตสำหรับคนหนุ่มสาวที่จะยืมจากที่บ้าน คุณประเมินแพ็คเกจเครดิตนี้ได้อย่างไรครับ?

ปริญญาเอก Nguyen Quoc แขวน: อาจกล่าวได้ว่าคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปีเป็นทรัพยากรของประเทศเพราะพวกเขาเป็นวัยทำงานที่เหมาะที่สุดสุขภาพและเยาวชนได้รับการฝึกฝนมาอย่างดีสามารถมีส่วนร่วมในการก่อสร้างของประเทศเป็นเวลานาน การส่งเสริมให้วัตถุนี้ซื้อบ้านทันทีที่ชายหนุ่มเป็นวิธีที่จะกระตุ้นให้พวกเขาสามารถ “ปักหลักหลงหาย” จากที่นั่นความสงบของจิตใจการพัฒนาอาชีพและการอุทิศตนเพื่อสังคม

ดังนั้นฉันคิดว่าอุตสาหกรรมการธนาคารมีทรัพยากรการใช้นโยบายพิเศษเพื่อช่วยให้ผู้ชมนี้เข้าถึงแพ็คเกจเครดิตราคาถูกเพื่อซื้อบ้านนั้นถูกต้องและมีอารยธรรมมาก สิ่งนี้จะช่วยให้คนหนุ่มสาวมีเสถียรภาพชีวิตของพวกเขาในไม่ช้าจากที่นั่นมุ่งเน้นไปที่การส่งเสริมความสามารถของพวกเขาโดยไม่ต้องดิ้นรนเจ็บปวดกับความกังวลของ “การตั้งถิ่นฐาน”

นอกจากนี้ในความคิดของฉันควรมีนโยบายเพิ่มเติมสำหรับคนหนุ่มสาวที่มีความสามารถสร้างเงื่อนไขที่ดีสำหรับพวกเขาที่จะมุ่งเน้นไปที่การค้นคว้าและส่งเสริมความสามารถของพวกเขา

ผู้รายงานข่าว: ในการสร้างแพ็คเกจเครดิตระยะยาวระยะยาวสำหรับคนที่จะซื้อบ้านคุณจะเห็นว่าธนาคารกำลัง “เสียสละส่วนหนึ่งของผลกำไรเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สนับสนุนเศรษฐกิจประชาชนธุรกิจสร้างวิถีชีวิตให้กับประชาชน” เป็นทิศทางของนายกรัฐมนตรี อย่างไรก็ตามหากเฉพาะอุตสาหกรรมธนาคาร “ความพยายาม” ไม่เพียงพอ ดังนั้นในความเห็นของคุณบทบาทของกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและโดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเป็นเหมือนการสนับสนุนคนหนุ่มสาวให้ซื้อบ้าน?

ปริญญาเอก Nguyen Quoc แขวน: ดึงประสบการณ์จากเรื่องราวของการให้กู้ยืมที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมฉันคิดว่าจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การแก้ปัญหาอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่ออุปทานอสังหาริมทรัพย์มีมากมายความหลากหลายในส่วนและความโปร่งใสในราคานโยบายการสนับสนุนใหม่มาถึงผู้รับผลประโยชน์ที่เหมาะสมและส่งเสริมประสิทธิภาพสูงสุด

ฉันต้องการเน้นว่าการดำเนินการตามแพ็คเกจเครดิตที่บ้านคือการตอบสนองความปรารถนาและความต้องการที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้คน แต่ต้องคำนวณว่าผู้คนได้รับประโยชน์จริงหรือไม่?

ในความเป็นจริงกิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กำลังซื้อขายภายใต้ข้อตกลงตลาดในราคาที่สูงกว่ามูลค่าจริงมากในขณะที่ขอให้ธนาคารยืมอัตราดอกเบี้ยต่ำ

สิ่งหนึ่งที่สามารถมองเห็นได้อย่างชัดเจนเป็นเวลานานธนาคารได้พูดเสมอในเวลาพร้อมที่จะสนับสนุนผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่อเข้าถึงเงินทุนเครดิตด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สมเหตุสมผล แล้วธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ล่ะ? พวกเขาดูเหมือนจะไม่ได้มีการเคลื่อนไหวที่เฉพาะเจาะจงและใช้งานได้จริงเพื่อสนับสนุนผู้ที่ต้องการซื้อบ้านด้วยค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผล แต่ยังแสดงสัญญาณของการผลักดันราคาอย่างต่อเนื่องในขณะที่คุณภาพของงานไม่ได้เปลี่ยนแปลงอะไรเลยเมื่อเทียบกับก่อน ดังนั้นแม้ว่าผู้คนจะได้รับการสนับสนุนจากธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ แต่พวกเขาก็ยังต้องใช้ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านที่สูงกว่าและเกินความสามารถในการจ่ายเงิน

ฉันมีความกังวลเล็กน้อยเมื่อธนาคารอำนวยความสะดวกในการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น เพราะเมื่อธนาคารอำนวยความสะดวกในการกู้ยืมเงินความต้องการซื้อบ้านจะเพิ่มขึ้นและอุปทานไม่เพียงพอที่จะตอบสนองนำไปสู่ราคาบ้านที่น่าจะถูกผลักดัน ต้องระมัดระวังอย่างมากที่จะไม่ปล่อยให้กระแสเงินทุนราคาถูกเพิ่มราคาที่อยู่อาศัย

เพื่อป้องกันสถานการณ์ของการซื้อบ้านที่เพิ่มขึ้นหน่วยงานด้านการจัดการจำเป็นต้องมีส่วนร่วมในการตรวจสอบและตรวจสอบว่าทำไมราคาบ้านเพิ่มขึ้นและลงโทษสถานการณ์ของ “การเป่าราคา” อย่างเคร่งครัดและ “สร้างราคา” เพื่อจัดการกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ พื้นฐานใดสำหรับนักลงทุน/ผู้ขายเสนอราคาปัจจุบัน หากแยกและคำนวณจำนวนเงินที่ถูกต้องเช่นภาษีค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยต้นทุนการก่อสร้าง … ราคาที่อยู่อาศัยสูงในปัจจุบันหรือไม่? ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีความโปร่งใสในต้นทุนการก่อสร้างของโครงการอสังหาริมทรัพย์เมื่อเปิดตัว

เห็นได้ชัดว่านโยบายนั้นถูกต้องมาก แต่จำเป็นต้องมีโซลูชั่นการดำเนินงานที่เหมาะสมไม่เพียง แต่อุตสาหกรรมธนาคาร แต่ยังรวมถึงหน่วยงานด้านการจัดการและอุตสาหกรรมอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีส่วนร่วมในการตรวจสอบมีค่าอย่างเหมาะสมตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชน

ผู้สื่อข่าว: เพื่อให้แพ็คเกจสินเชื่อบ้านเพื่อให้คนหนุ่มสาวมีประสิทธิภาพคุณให้ความสนใจกับสมาชิกของสมาคมธนาคารในการดำเนินการตามแพ็คเกจสินเชื่อเหล่านี้อย่างไร

ปริญญาเอก Nguyen Quoc Hung: ตามกฎระเบียบของธนาคารของรัฐสถาบันสินเชื่ออาจใช้เงินทุนระยะสั้น 30% สำหรับการลงทุนระยะสั้นและระยะยาว 30% ดังนั้นธนาคารจะต้องคำนวณในเงินทุนเหล่านี้เพื่อประหยัดทรัพยากรการลงทุนตามนั้น

ก่อนอื่นคุณต้องระบุผู้ที่อายุต่ำกว่า 35 ปีที่ได้รับการสนับสนุนให้ซื้อบ้านเป็นคนที่มีงานและรายได้ที่มั่นคง การทำงานในพื้นที่ใด ๆ รัฐหรือเอกชนเพียงแค่ต้องมีรายได้ที่มั่นคงในการเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษนี้

ถัดไปมีความจำเป็นที่จะต้องกำหนดสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือส่วนอื่น ๆ หากที่อยู่อาศัยอยู่ในช่วงกลางและระดับไฮเอนด์ผู้เข้าร่วมจะมีรายได้สูงการเข้าถึงเงินทุนในอัตราดอกเบี้ยที่ตกลงกันไว้ระยะยาวจาก 15-25 ปี

หากเป็นที่อยู่อาศัยทางสังคมมีกองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จะต้องเป็นคนงานจริงความต้องการที่แท้จริงไม่มีบ้านและปฏิบัติตามเงื่อนไขสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามที่รัฐกำหนด

สำหรับคนที่มีรายได้น้อยมีทางออกสำหรับพวกเขาที่จะเช่าบ้านไม่เพียง แต่ซื้อบ้าน เช่นเดียวกับการทำทางหลวงใช้จ่ายเงินเพื่อสร้างค่าธรรมเนียมรายเดือนอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้ ธุรกิจที่สร้างบ้านราคาถูกสามารถได้รับการสนับสนุนบางส่วนโดยรัฐธนาคารสามารถให้สินเชื่อระยะยาวเพื่อลดต้นทุนการเช่าบ้านพนักงานที่มีรายได้ที่ถูกกฎหมายสามารถเช่าบ้านด้วยค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผล

นอกจากนี้ยังมีความจำเป็นที่จะต้องกำหนดเวลาให้ยืมต้องอยู่ในวัยทำงาน ตัวอย่างเช่นการใช้สถานที่สำคัญอายุ 60 ปีสำหรับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปีสามารถให้ยืมได้ 25 ปีเป็นเวลาในช่วงอายุที่สามารถทำงานได้

นอกจากนี้จำเป็นต้องสร้างผลกระทบ “คนงานที่แสวงหาแพ็คเกจอัตราดอกเบี้ยนี้คือทรัพยากรมนุษย์และทรัพยากรที่มีศักยภาพของประเทศ” สำหรับคนเหล่านี้ธนาคารต้องการนโยบายแยกต่างหาก

เป้าหมายสูงสุดของนโยบายเหล่านี้ไม่เพียง แต่สร้างเงื่อนไขสำหรับคนหนุ่มสาวในการ “ปักหลัก” แต่ยังเพื่อนำราคาบ้านไปสู่มูลค่าที่แท้จริง ในการทำเช่นนี้จำเป็นต้องระบุอุปทานระบุผู้ซื้อและกลุ่มอย่างชัดเจนเพื่อให้เครดิตที่เหมาะสม

ผู้สื่อข่าว: ขอขอบคุณอย่างจริงใจ!

ที่เกี่ยวข้อง