ราคาอพาร์ทเมนท์ฮานอย “ล้นหลาม” นายหน้าถามครั้งเดียวไม่กลับ – ดร. Apple Store – ระบบ Apple ของแท้ในเวียดนาม

เคล็ดลับของนายหน้า

ในบริบทของราคาอพาร์ทเมนท์ที่สูงขึ้นในกรุงฮานอย เจ้าของอพาร์ทเมนท์จำนวนมากกำลังเผชิญกับการคุกคามจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าโทรมาขอซื้อบ้านราคาสูงแต่เจ้าของบ้านยอมขายก็หายตัวไป สิ่งนี้ทำให้หลายคนไม่พอใจและไม่ไว้วางใจพฤติกรรมของโบรกเกอร์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มวุ่นวายเนื่องจากการแทรกแซงของนายหน้า พวกเขาสร้างความรู้สึกเป็นที่ต้องการอย่างมาก ผลักดันราคาอพาร์ทเมนท์ให้สูงขึ้น แต่ในความเป็นจริงแล้ว ไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ เกิดขึ้น สิ่งนี้ทำให้เกิดความวิตกกังวลและความสับสนแก่ผู้คน เนื่องจากพวกเขาไม่ทราบราคาที่แท้จริงของอพาร์ทเมนต์ของตน

#อพาร์ทเมนต์ฮานอย #นายหน้า #ราคาสูง

เคล็ดลับของนายหน้า

เนื่องจากไม่จำเป็นต้องอยู่อาศัย Mr. Nguyen Van Mung จึงเช่าอพาร์ทเมนต์ใน Phuong Dong Green Park (ฮว่างไม ฮานอย) ขนาดใหญ่กว่า 70 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันในราคา 14 ล้านเวียดนามดอง/เดือน อย่างไรก็ตามในช่วงกลางเดือนตุลาคมผู้เช่าได้คืนบ้าน เนื่องจากเขาต้องการเช่าบ้านเพื่อหลีกเลี่ยงการเสื่อมสภาพและในขณะเดียวกันก็มีรายได้ประจำ นายมุงจึงโพสต์ข้อมูลการเช่าบน Facebook, Zalo, กลุ่มผู้อยู่อาศัย และบนโซเชียลเน็ตเวิร์ก

“ตั้งแต่กลางเดือนตุลาคมจนถึงตอนนี้ ฉันได้รับโทรศัพท์หลายสิบสายทุกวันเพื่อถามว่าอพาร์ทเมนต์นี้ขายหรือเช่า พอผมไม่ตกลงขายก็บอกว่า “ราคาอพาร์ทเมนต์คุณดี มีเฟอร์นิเจอร์ครบ ราคาตั้งแต่ 56 – 60 ล้าน/ตรม. หากคุณมีคำขอราคา โปรดหารือ เพื่อให้ฉันสามารถหาลูกค้าที่เหมาะสมได้ เมื่อไม่มีความจำเป็นขายก็จะมีโทรศัพท์เข้ามาทุกวันทำให้เกิดปัญหาและเสียเวลา แต่พอตกลงขายตามราคาที่นายหน้าเสนอมาเดือนกว่าแล้วไม่มีนายหน้าพาใครมาดูบ้านเลยหาผู้เช่าไม่เจอ” นายมุงคร่ำครวญ

ในปี 2016 คุณ Tran Duc Huy และภรรยาของเขาซื้ออพาร์ทเมนต์ 3 ห้องนอนขนาด 90 ตร.ม. ในโครงการ Eco Green (ซอย 300, Tan Trieu, Thanh Tri) ในราคา 25 ล้านเวียดนามดอง/ตร.ม. จำนวนเงินที่ครอบครัวต้องจ่ายในขณะนั้นคือ 2 พันล้าน 250 ล้าน ค่าติดตั้งภายใน 120 ล้าน เงินลงทุนรวม 2 พันล้าน 370 ล้าน ตลอด 2 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งคุณฮุยและภรรยาได้รับโทรศัพท์จากนายหน้าให้ขายบ้านอยู่เป็นประจำแต่ครอบครัวปฏิเสธ

ในช่วงสี่เดือนที่ผ่านมา เขามักจะได้รับโทรศัพท์จากนายหน้ามากขึ้น ราคาอพาร์ทเมนท์ที่นายหน้าเสนอก็ค่อยๆ เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยการโทรแต่ละครั้งเสนอราคาที่สูงกว่าการโทรครั้งก่อน

“ฉันยังจำได้ในเดือนสิงหาคม นายหน้าบอกว่าราคาบ้านของฉันอยู่ที่ประมาณ 50 ล้าน VND/m2 จากนั้นภายในเดือนตุลาคม ราคาก็ขึ้นไปประมาณ 60 ล้าน VND/m2 และภายในกลางเดือนธันวาคม นายหน้ายังคงโทรมาหาฉัน ที่จะจ่ายเงินให้ฉัน อพาร์ทเมนต์ของฉันมีราคาสูงถึง 65 ล้าน VND/m2 นายหน้าบอกว่าถ้าตกลงขายจะพาลูกค้ามาดูบ้านและมัดจำทันที ด้วยราคาที่นายหน้าเสนอให้หลังจากใช้งานมาเกิน 7 ปี ถ้าคำนวณว่าอพาร์ทเมนต์จะขายได้ประมาณ 6 พันล้าน เพิ่มขึ้นเกือบ 2.5 เท่าเมื่อเทียบกับตอนที่ซื้อในปี 2559” นายฮุย กล่าว .

เมื่อเห็นว่าอพาร์ทเมนต์มีราคาดีและได้รับโทรศัพท์จากนายหน้าอย่างต่อเนื่อง ครอบครัวของมิสเตอร์ฮุยจึงตัดสินใจขายอพาร์ทเมนต์ที่พวกเขาอาศัยอยู่ จากนั้นจึงมองหาอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กกว่านั้น เงินที่เหลือจะนำไปลงทุนในที่ดินในฮานัมซึ่งอยู่ที่นั่น เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนรายใหญ่จำนวนมาก

“ตั้งแต่เดือนตุลาคมถึงตอนนี้ทุกครั้งที่นายหน้าโทรมาผมจะบอกให้พาลูกค้ามาดู พร้อมๆ กันผมก็ให้ข้อตกลงกับพวกเขาด้วย ถ้าขายราคานั้น บวกกับ 1% ครับ” ค่าคอมมิชชัน ฉันจะให้โบนัสแยกต่างหากแก่พนักงาน” นายหน้า 50 ล้าน VND แต่ในช่วงสองเดือนที่ผ่านมาไม่มีนายหน้าพาลูกค้ามาดูบ้านหรือวางเงินมัดจำ” นายฮุยกล่าว

ตลาดถูกรบกวนจากโบรกเกอร์หรือไม่?

ไม่เพียงแต่คุณฮุยและคุณมุงเท่านั้น แต่ในช่วงที่ผ่านมา เจ้าของอพาร์ทเมนท์จำนวนมากในฮานอยได้รับโทรศัพท์จากนายหน้าเพื่อขายอพาร์ทเมนท์อย่างต่อเนื่อง โดยมีความถี่ในการโทร 5-10 ครั้งต่อวัน แต่เมื่อตกลงขาย นายหน้าก็หายตัวไปหมด และเมื่อถึงเวลาเช่าก็ไม่มีใครมาเลย แม้ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะส่งข้อมูลและรูปภาพของอพาร์ทเมนท์ไปให้นายหน้าแล้วก็ตาม

นางสาวเหงียน ฮา ลินห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เกษียณอายุแล้วในพื้นที่ฮาดงและแท็งซวน เปิดเผยว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์โทรหาเจ้าของบ้านอยู่ตลอดเวลาเพื่อขอซื้อบ้านในราคาสูงไม่ใช่ปรากฏการณ์ใหม่ โดยเฉพาะในช่วงที่ตลาดตกต่ำ ร้อน.

“นี่เป็นวิธีสร้างความรู้สึกเป็นที่ต้องการอย่างมาก ทำให้เจ้าของบ้านคิดว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของตนเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แน่นอนว่าเมื่อเจ้าของบ้านตกลงขายไม่มีนายหน้าจะมาวางมัดจำ แต่นายหน้าอาจบันทึกการโทรเหล่านั้นไว้เพื่อเป็นพื้นฐานในการยืนยันกับผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ราคาที่สูงขึ้นว่าราคาอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่มขึ้นนั้นเป็นเรื่องจริง และเมื่อเจ้าของบ้านขึ้นราคาพร้อมกันตามจำนวนที่นายหน้าให้ไว้ ตลาดก็จะยิ่งร้อนขึ้น ราคาที่ขอของอพาร์ทเมนท์ก็จะดันขึ้นมากขึ้น ทำให้เกิด “ไข้” เมื่อเห็นว่าราคาเสนอขายอพาร์ทเมนท์เริ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ผู้ซื้อจำนวนมากจึงกลัวที่จะพลาดโอกาสนี้ โดยกังวลว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป พวกเขาจึงจะทิ้งเงินอย่างรวดเร็ว” นางสาวฮา ลินห์ กล่าว

เห็นด้วยกับมุมมองข้างต้น นายเหงียน วัน ดินห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ ปรากฏการณ์ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์และอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันแสดงให้เห็นสัญญาณของผลกระทบต่อการแสวงหาผลกำไรโดยกลุ่มกำไรบางส่วน ผลประโยชน์.

“หลายคนคิดว่าราคาอพาร์ทเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สาเหตุหลักเป็นเพราะทีมงาน “นายหน้า” ยังคงสร้างความวุ่นวายในตลาดอย่างต่อเนื่อง ทำให้คนที่อยากซื้อเพื่ออยู่อาศัยเข้าถึงได้จริง และผู้ขายก็ขายไม่ได้ เมื่อถึงจุดนี้ หากต้องการขายอพาร์ทเมนต์ของตนอย่างรวดเร็ว หลายคนต้องลดราคาลง 300 – 400 ล้านดองเวียดนาม เมื่อเทียบกับราคาที่นายหน้าเสนอ อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง แม้ในช่วงปลายปี ก็ยังมีธุรกรรมจริงน้อยมาก ราคาเพิ่มขึ้น แต่ไม่มีการทำธุรกรรม มันเป็นเพียงตลาดเสมือนจริง” นายดิงห์กล่าว