รัฐมนตรี Do Duc Duy เปิดเผยเหตุผลที่ทำให้ราคาที่ดินใหม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว #Vietstock #DoDucDuy #ราคาที่ดินใหม่ #สถานการณ์การประมูลที่ดิน ฿฿฿ เริ่มต้นที่เพียง฿฿฿!

รัฐมนตรี Do Duc Duy ชี้ให้เห็นเหตุผลว่าทำไมรายการราคาที่ดินใหม่ในบางท้องที่จึงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

#Vietstock #Do DucDuy #รายการราคาที่ดิน #การเงินปลอม #รัฐบาล #กฎหมายที่ดินปี 2024 #คณะกรรมการประชาชน #การตัดสินใจ #การประมูลที่ดิน #วิชาชีพ #การเก็งกำไร #การประชาสัมพันธ์ #สถานการณ์การประมูลที่ดิน

Vietstock – รัฐมนตรี Do Duc Duy ชี้ให้เห็นเหตุผลว่าทำไมรายการราคาที่ดินใหม่ในบางท้องถิ่นจึงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ในการประชุมสมัชชาแห่งชาติในช่วงบ่ายของวันที่ 28 ตุลาคม รัฐมนตรีกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Do Duc Duy ชี้ให้เห็นถึงสาเหตุที่ทำให้ราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้นอย่างมากในบางท้องถิ่น ในเวลาเดียวกัน รัฐมนตรีได้สรุปวิธีแก้ปัญหาหลายประการเพื่อเอาชนะการเก็งกำไรและราคาที่สูงเกินจริงเมื่อจัดการประมูลที่ดิน

โด ดึ๊ก ดุย รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม รายงานการดำเนินการตามกฎหมายที่ดินในปี พ.ศ. 2567 กล่าวว่า รัฐบาลและกระทรวงต่างๆ ได้ให้ความสำคัญกับทรัพยากรทั้งหมดเพื่อจัดทำเอกสารควบคุมต้นทุน โดยมีรายละเอียดและคำแนะนำในการดำเนินการตามกฎหมายที่ดินให้มีผลบังคับใช้ทันที กฎหมายประกอบด้วย: กฤษฎีการัฐบาล 10 ฉบับ, 01 คำวินิจฉัยของนายกรัฐมนตรี, 07 หนังสือเวียนของกระทรวง นอกจากนี้ ท้องถิ่นยังได้พยายามประกาศใช้กฎระเบียบโดยละเอียดตามอำนาจที่ได้รับมอบหมายจากกฎหมาย (เนื้อหา 20 ฉบับ)

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังเน้นย้ำว่าหลายท้องที่ยังไม่ได้ออกเอกสารภายใต้อำนาจของตนอย่างครบถ้วน ซึ่งมีผลกระทบต่อความมีประสิทธิผลของการปฏิบัติตามกฎหมาย ส่งผลกระทบต่อสิทธิและหน้าที่ของประชาชนและธุรกิจที่เป็นผู้ใช้ที่ดิน

รายการราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเกิดจากการที่บางท้องที่ไม่ได้ปรับเปลี่ยนอย่างสม่ำเสมอในช่วงปี 2564-2567

เรื่อง การปรับรายการราคาที่ดินปัจจุบันให้ใช้บังคับต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 รัฐมนตรี Do Duc Duy กล่าวว่าปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการปรับรายการราคาที่ดินปัจจุบันตามบทบัญญัติข้อ 1 มาตรา 257 ของกฎหมายที่ดิน รายการราคาที่ดิน พ.ศ. 2567: “รายการราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 ยังคงใช้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ในกรณีที่มีความจำเป็น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีมติให้ปรับรายการราคาที่ดินตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริงของราคาที่ดินในท้องถิ่น

นี่เป็นกฎระเบียบเฉพาะกาลเพื่อช่วยให้ท้องถิ่นดำเนินการตามแผนงานเพื่อค่อยๆสร้างรายการราคาที่ดินใหม่ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2024 ที่จะบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026 เพื่อหลีกเลี่ยงการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินอย่างกะทันหัน รายการมีผลกระทบต่อสิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดินบางส่วน

อย่างไรก็ตาม ในการปรับรายการราคาที่ดินในปัจจุบัน หากท้องถิ่นไม่พิจารณาอย่างรอบคอบ ถี่ถ้วน และประเมินผลกระทบให้ครบถ้วน ก็จะเกิดขึ้นว่าราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินภายหลังการปรับปรุงจะเกิดขึ้นจะมีความแตกต่างกันมากเมื่อเทียบกับ ราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินปัจจุบัน โดยเฉพาะในท้องถิ่นที่ในช่วงปี 2564 – 2567 ไม่ได้ปรับหรือไม่ได้ปรับรายการราคาที่ดินอย่างสม่ำเสมอตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 ซึ่งขณะนี้มีการปรับใหม่อีกครั้งทำให้เกิดความแตกต่างอย่างมาก จำนวนเงินที่ผู้ใช้ที่ดินต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินในที่ดินจะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับการใช้ราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินก่อนการปรับปรุง

มีสัญญาณของการเก็งกำไรและราคาประมูลที่ดินที่สูงเกินจริงในบางท้องที่

ในส่วนของการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน นาย Do Duc Duy รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า ในบางท้องถิ่น ราคาเริ่มต้นและราคาที่ชนะมีความแตกต่างอย่างมาก ซึ่งแสดงสัญญาณของการเก็งกำไร ราคาที่สูงเกินจริง

เหตุผลได้แก่: การวางแผนและแผนการใช้ที่ดินไม่ได้รับการเปิดเผยต่อสาธารณะและโปร่งใส บางวิชาเข้าร่วมการประมูลโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการเก็งกำไรเป็นหลัก ไม่ใช่เพื่อความต้องการที่แท้จริง นอกจากนี้บางท้องที่ยังไม่ได้จัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อการประมูลเชิงรุก ราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินยังไม่ได้ปรับขึ้นทันที

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า กระทรวงยังได้เสนอแนวทางแก้ไข ได้แก่ การเผยแพร่การวางแผนและแผนการใช้ที่ดิน ปรับราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินอย่างสมเหตุสมผล ลดระยะเวลาในการชำระค่าประมูลที่ชนะ ขณะเดียวกันก็ประชาสัมพันธ์กรณีถูกราคาสูงแต่ขาดทุนเงินฝาก เสริมสร้างมาตรการเพื่อให้แน่ใจว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยในราคาที่เหมาะสม เสริมสร้างการตรวจสอบ ตรวจสอบ และจัดการกับการละเมิดอย่างเคร่งครัด

เทืองหง็อก