อสังหาริมทรัพย์: การเพิ่มขึ้นของราคาเมืองชั้นในพื้นที่ชายฝั่งที่มีชีวิตชีวา

ราคาของบ้านภายในไม่เย็นลงในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ชานเมืองกำลังตื่นเต้น เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นในเมืองใหญ่นักลงทุนและผู้ซื้อจำนวนมากกำลังหันไปหาโอกาสในเขตเมืองและจังหวัดและเมืองต่างๆ

อุปทานอสังหาริมทรัพย์ได้รับการปรับปรุง แต่ราคาบ้านยังคงสูง ในขณะเดียวกันตลาดอพาร์ตเมนต์ยังคงครองสภาพคล่องในโครงการในเมือง อย่างไรก็ตามความเร็วในการดูดซับจะช้าลงในปี 2568

คาดว่าอพาร์ทเมนท์ที่มีราคา 50 ล้าน VND/M2 ขึ้นไปจะยังคงเป็นผู้นำในตลาด แม้จะมีอุปทานการเติบโต แต่ก็ยังหายากเมื่อเทียบกับความต้องการโดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการในเมืองของนักลงทุนรายใหญ่

ในตลาดจังหวัดคาดว่าจะเป็น “สนามเด็กเล่น” ที่เหมาะสำหรับนักลงทุน นักลงทุนงบประมาณขนาดเล็กสามารถค้นหาโอกาสในจังหวัดอื่น ๆ ด้วยการลงทุน 1.5 พันล้าน VND ถึง 2 พันล้าน VND

ด้วยการพัฒนาที่แข็งแกร่งของอุตสาหกรรมบริการและการท่องเที่ยวจังหวัดเช่นไทย Binh, Quang Ninh, Thanh Hoa และ Nghe และกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคือการศึกษาโครงสร้างพื้นฐานการวางแผนและปัจจัยทางกฎหมายอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าการลงทุนอย่างยั่งยืน

#IMMORTAL #SMEN #SON #SMEN ## VAID #group

 <img src="https://24hmoney.vn/2024/ssr-img/icon-svg/icon-verified.svg" alt="24HMONEY เซ็นเซอร์" class="admin-review-icon" data-v-ab437dfc="" title="อสังหาริมทรัพย์: การเพิ่มขึ้นของราคาเมืองชั้นในพื้นที่ชายฝั่งที่มีชีวิตชีวา 8"><span class="admin-review-title" data-v-ab437dfc="">24HMONEY เซ็นเซอร์</span> 

            6 ชั่วโมง<br />
          </span>

เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นในเมืองใหญ่นักลงทุนและผู้ซื้อเปลี่ยนเส้นทางเพื่อค้นหาโอกาสในพื้นที่ชายฝั่งทะเลและจังหวัดและเมืองต่างๆ

อุปทานที่ดีขึ้นราคาบ้านยังคงเป็น “สมอสูง”

ในจดหมายข่าวการตลาดเมื่อเร็ว ๆ นี้สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าโครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่งเปิดใหม่ในปี 2568 ยังคงดึงดูดความสนใจอย่างต่อเนื่องการทำธุรกรรมเชิงบวก แต่ความเร็วในการดูดซับจะช้าลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งส่วนของอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์ยังคงครองสภาพคล่องของตลาด อย่างไรก็ตามสภาพคล่องนี้ส่วนใหญ่จะมุ่งเน้นไปที่โครงการในเมือง

หลังจากการเติบโตที่แข็งแกร่งตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยได้ปรับราคาเล็กน้อยตั้งแต่สิ้นปี 2567 อีกครั้ง

สำหรับเจ้าของบ้านขายราคาขายค่อนข้างลดลงเล็กน้อยเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ นักลงทุนในอพาร์ทเมนท์ที่เคยยอมรับเพื่อลดดอกเบี้ยที่จะขายเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างสูงหลังจากราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นหลายสิบเปอร์เซ็นต์ ปริมาณการทำธุรกรรมก็ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับพฤศจิกายน 2567 และก่อนหน้านี้

ในแง่ของอุปทาน VARS กล่าวว่าในปี 2568 มันจะเป็นพยานการเติบโตประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว หลายโครงการได้ถูกลบออกเป็นอุปสรรคและดำเนินการต่อไปอีกครั้งโครงการหลายโครงการยังวางแผนที่จะ “ส่งออก” เพื่อรับโอกาสในการกู้คืนจากตลาด

คาดว่าส่วนอพาร์ทเมนท์โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์ที่มีราคา 50 ล้าน VND/M2 ขึ้นไปจะยังคงเป็นผู้นำในตลาดต่อไป

แม้จะมีอุปทานการเติบโต แต่ก็ยังหายากเมื่อเทียบกับความต้องการและส่วนใหญ่มาจากโครงการในเมืองของนักลงทุนรายใหญ่ราคายังคง “ทอดสมอ” ในระดับสูง ในขณะเดียวกันราคารองก็จะเติบโตอย่างช้าๆด้วยการเพิ่มขึ้นต่ำกว่า 7-10% เมื่อเทียบกับ 2024

เหตุผลหลักคือราคาปัจจุบันสูงและผลิตภัณฑ์อพาร์ทเมนท์เก่าจำนวนมากขาดโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคด้วยราคาโอนเกินมูลค่าจริงทำให้ยากสำหรับการทำธุรกรรม

รอบใหม่ตลาดจังหวัดจะเป็น “สนามเด็กเล่น” ที่เหมาะสำหรับนักลงทุน

นอกจากนี้ตาม VARS เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นในเมืองใหญ่นักลงทุนและผู้ซื้อเปลี่ยนโอกาสในการหาโอกาสในเขตเมืองและจังหวัดเมืองต่างๆ

Mr. Le Xuan Nga ผู้อำนวยการทั่วไปของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ BHS กล่าวว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมากเนื่องจากกระแสเงินสดมุ่งเน้นไปที่เมืองชั้นในมากเกินไป

“ เกมในเมืองชั้นในจะดุเดือดมากสำหรับนักลงทุนและสำหรับนักลงทุนมืออาชีพที่มีงบประมาณการลงทุน 15 พันล้าน VND หรือมากกว่า นักลงทุนงบประมาณขนาดเล็กจะหาวิธีที่จะย้ายก่อนไปยังจังหวัดอื่น ๆ และที่ดินอื่น ๆ ไม่ช้าก็เร็วกระแสเงินสดจะวิ่งไปยังพื้นที่ชานเมืองในช่วงต้นปี 2568” นายเลอซวนเอ็นจีกล่าว

เห็นด้วยกับมุมมองข้างต้นนาย Nguyen Ngoc Dinh ผู้อำนวยการทั่วไปของ บริษัท ร่วมอสังหาริมทรัพย์ทางตอนเหนือของ บริษัท กล่าวเสริมด้วยการลงทุน 1.5 พันล้าน VND ถึง 2 พันล้าน VND นักลงทุนสามารถเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในหลายจังหวัดเช่น ไทย Binh, Quang Ninh, Thanh Hoa, Nghe an … สิ่งเหล่านี้ถือว่าเป็นพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับกลยุทธ์การลงทุนระยะยาวเนื่องจากกองทุนที่ดินกว้างราคาที่สมเหตุสมผลและการเติบโตของห้องพักขนาดใหญ่

โดยเฉพาะอย่างยิ่งจังหวัดเช่น Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen … ได้รับการยอมรับการพัฒนาที่แข็งแกร่งของอุตสาหกรรมบริการและการท่องเที่ยว นอกจากนั้นระบบโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งนั้นมีความสัมพันธ์กันมากขึ้นและทันสมัยมากขึ้นสร้างเงื่อนไขที่ดีสำหรับการเชื่อมต่อระดับภูมิภาคและดึงดูดเงินลงทุน ไม่เพียง แต่ดึงดูดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเหล่านี้ยังเปิดโอกาสให้ผู้อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่มีราคาสมเหตุสมผลลดแรงกดดันจากค่าครองชีพเมื่อเทียบกับฮานอย

ตั้งแต่นั้นมาผู้คนไม่ได้พึ่งฮานอยอีกต่อไป แต่สามารถปักหลักอยู่ในสถานที่ที่มีสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและศักยภาพในการพัฒนาอาชีพที่เท่าเทียมกัน

ในมุมมองอื่น Mr. Nguyen Quang Huy ซีอีโอของแผนกการเงินและการธนาคารของมหาวิทยาลัย Nguyen Trai (NTU) ยังเตือนด้วยว่าแม้ว่าจะมีศักยภาพมากมาย แต่เมื่อลงทุนในพื้นที่นี้ การวิจัยเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานการวางแผนและปัจจัยทางกฎหมายของแต่ละท้องที่เพื่อให้แน่ใจว่าการลงทุนอย่างยั่งยืน โครงสร้างพื้นฐานที่สมบูรณ์และการวางแผนที่มั่นคงจะสร้างเงื่อนไขสำหรับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มขึ้น นักลงทุนยังต้องหลีกเลี่ยงนักเก็งกำไรในพื้นที่ที่มีราคาสูงเกินไปเร็วเกินไปที่จะจำกัดความเสี่ยง

“ การเลือกโครงการที่มีกฎหมายที่โปร่งใสนักลงทุนที่มีชื่อเสียงและสาธารณูปโภคเต็มรูปแบบเป็นปัจจัยสำคัญในการเพิ่มมูลค่าการลงทุนและการคุ้มครองทางการเงิน ในกรณีที่ใช้เงินกู้เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าอัตราเงินกู้ไม่เกิน 50% ของรายได้เพื่อหลีกเลี่ยงแรงกดดันทางการเงินและความเสี่ยงในกรณีที่มีความผันผวนทางเศรษฐกิจที่ผันผวน

(อ้างอิงจาก Duong Minh Anh-https: //reatimes.vn/; ลิงค์ที่มา: https://reatimes.vn/gia-nha-noi-do-kho-ha-nhiet-bat-dong-san-vung-ven -Day-Song-202250218112309845.htm)