“ราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์” – ดร. Apple Store – ระบบ Apple ของแท้ VN

ราคาของที่อยู่อาศัยทางสังคมในฮานอยก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วไม่เพียง แต่อพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์ ตามรายงานจาก CBRE ราคาอพาร์ทเมนท์ในเมืองหลวงได้ถึงสถิติใหม่เมื่อสิ้นสุดปี 2567 โดยมีราคาเฉลี่ย 72 ล้าน VND/m2 การเพิ่มขึ้นของราคานี้ได้รับการพิจารณาว่าแข็งแกร่งที่สุดตั้งแต่ปี 2559

นอกจากนี้ราคาของที่อยู่อาศัยทางสังคมนั้น “แย่มาก” อย่างเท่าเทียมกันเมื่อมีการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญตั้งแต่ปี 2566 โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตเมืองฮาน 25 ล้าน VND/M2 สูงกว่าปีก่อนหน้า

ด้วยสถานการณ์นี้ผู้คนกำลังเผชิญกับแรงกดดันของราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เหตุการณ์นี้ได้รับความสนใจอย่างมากจากชุมชนและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ #giabannha #batdongsan #hanoi #su_kien_hom_nay

ไม่เพียง แต่อพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์ราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมใหม่ในฮานอยก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเร็ว ๆ นี้

ราคาของอพาร์ทเมนต์ฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้บันทึกเซ็กเมนต์อพาร์ทเมนท์ด้วยการเติบโตที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอยตามสถิติของหน่วยให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ของ CBRE การจัดหาอพาร์ทเมนท์ที่เปิดเพื่อขายสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2020 เกิน 30,900 หน่วยสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกัน 3 เท่า

อุปทานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอย่างไรก็ตามราคาของอพาร์ทเมนท์ในเมืองหลวงก็สร้างสถิติใหม่ โดยเฉพาะ ณ ไตรมาสที่สี่ของปี 2567 ราคาขายของอพาร์ทเมนท์หลักในฮานอยสูงถึง 72 ล้าน VND/m2 ของน้ำ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและเงินทุนบำรุงรักษา) เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วและ 12 % เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า CBRE ตัดสินว่าสิ่งนี้เป็นแรงผลักดันที่แข็งแกร่งที่สุดตั้งแต่ปี 2559 ในตลาดอพาร์ทเมนต์ฮานอย

ราคาอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในฮานอยสูงถึง 72 ล้าน VND/m2 ในตอนท้ายของปี 2567

เช่นเดียวกับโครงการใหม่ราคาอพาร์ทเมนท์เก่าของเมืองหลวงยังคงมีแรงผลักดันที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับต้นปีที่ 5% ต่อไตรมาส เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้วโมเมนตัมถึงมากกว่า 26% – ระดับสูงสุดที่บันทึกไว้จนถึงตอนนี้

รายงานการตลาดของ CBRE กล่าวว่า“ เมื่อพูดถึงปัจจัยด้านราคาปี 2567 เป็นพยานในราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างมากโดยเฉพาะในฮานอย ในไตรมาสที่สามราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ฮานอยอยู่ที่ 66 ล้าน/m2 ของโฮจิมินห์ซิตี้คือ 68 ล้าน/m2 ระดับของการเพิ่มขึ้นของราคาของอพาร์ทเมนท์หลักและรองในปี 2567 ได้เพิ่มขึ้นเป็นประวัติการณ์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา”

CBRE คาดการณ์ปี 2025 อุปทานใหม่ของอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์ในฮานอยคาดว่าจะดำเนินต่อไปอย่างมากมายโดยประมาณที่มากกว่า 31,000 หน่วยสูงกว่าปี 2024 อย่างไรก็ตามอุปทานยังคงมีความเข้มข้นเป็นหลักในระดับสูง

ราคาของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังสร้างสถิติใหม่อย่างต่อเนื่อง

ไม่เพียง แต่ราคาของอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์ราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเมืองหลวงก็มีการบันทึกอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในช่วงก่อนปี 2566 ราคาที่อยู่อาศัยทางสังคมในเมืองหลวงที่ได้รับอนุมัติมักจะอยู่ในช่วงตั้งแต่ 13-17 ล้าน VND ต่อ m2 อย่างไรก็ตามจากปี 2566 ถึงตอนนี้ราคาอพาร์ทเมนท์ได้เพิ่มรหัสในบริบทที่ว่าเมืองนั้นขาดบ้านราคาไม่แพงและราคาถูกมากขึ้นเรื่อย ๆ

ในเดือนมีนาคม 2566 โครงการ NHS Trung Van Social House ใน Trung Van Ward, Nam Tu Liem District บันทึกราคาขายสูงในเมืองหลวงในเวลานั้นมากกว่า 19.5 ล้าน VND ต่อ m2 (รวมถึงภาษีมูลค่าเพิ่ม)

ล่าสุดตามที่กรมก่อสร้างฮานอยโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตเมือง Ha Dinh, Tan Trieu Commune, Thanh Tri District มีราคาชั่วคราวประมาณ 25 ล้าน VND ต่อ m2; ราคาค่าเช่าประมาณ 150,000 VND/m2/เดือนและราคาค่าเช่าประมาณ 390,000 VND/m2/เดือน

โครงการของ Social House NHS Trung Van บันทึกราคาเปิดมากกว่า 19.5 ล้าน VND ต่อ M2 ในเดือนมีนาคม 2566

ด้วยราคาต่อหน่วยข้างต้นอพาร์ทเมนท์ 70m2 ที่โครงการใน Tan Trieu มีราคาประมาณ 1.75 พันล้าน VND ในขณะที่อพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่ 76.24m2 มีราคามากกว่า 1.9 พันล้าน “นักลงทุนจะประกาศราคาอย่างเป็นทางการหลังจากได้รับการประเมินโดยหน่วยงานประเมินราคาตามกฎระเบียบ” กรมของแผนกนี้ได้รับแจ้ง นักลงทุนได้รับเอกสารการลงทะเบียนสำหรับการซื้อและให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในโครงการจากไตรมาสที่สี่ของปี 2568

ตามการแนะนำโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตเมือง Ha Dinh, Tan Trieu Commune, Thanh Tri District ถูกสร้างขึ้นในพื้นที่ประมาณ 9,300 m2 (เป็นของกองทุนที่ดิน 20% ของเขตเมืองใหม่ Ha Dinh) โครงการนี้สูง 25 ชั้น (5 ชั้น, อพาร์ทเมนท์ 20 ชั้น) และ 1 ชั้นใต้ดิน

หลังจากเสร็จสิ้น IV/2027 ที่คาดไว้โครงการจะจัดหาอพาร์ทเมนท์ 440 อพาร์ทเมนท์รวมถึงบ้านสังคม 365 แห่งที่มีพื้นที่ประมาณ 70m2 ถึง 76.24m2 จำนวนบ้านเพื่อขายรวมถึง 255 หน่วยพื้นที่อพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 70m2 ถึง 76.24m2; อพาร์ทเมนท์ 37 แห่งสำหรับอพาร์ทเมนท์ซื้ออพาร์ทเมนต์ประมาณ 70m2 และ 73 อพาร์ทเมนท์สำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์ประมาณ 70 m2 โครงการมีอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์ 75 แห่งที่มีพื้นที่ประมาณ 76.24m2 ถึง 89.82m2

หากได้รับการอนุมัตินี่จะเป็นราคาที่อยู่อาศัยทางสังคมที่สูงที่สุดเท่าที่เคยมีมาในฮานอย อย่างไรก็ตามด้วยราคาขายชั่วคราว 25 ล้าน VND/m2 ของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตเมือง Ha Dinh, Tan Trieu Commune, Thanh Tri District, Hanoi เกือบ 35% เมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในเมืองหลวง ในตอนท้ายของปี 2024

หลังจากเพิ่มราคาการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในฮานอยในปีนี้สามารถเติบโตได้ ในเดือนพฤศจิกายน 2567 กรมก่อสร้างฮานอยกล่าวว่าภายในสิ้นปี 2568 เมืองคาดว่าจะเสร็จสิ้นอีก 6,000 หลังใน 11 โครงการ

ที่เกี่ยวข้อง