– ซื้อเอกสารด้านอสังหาริมทรัพย์เร็วก่อนเผยรายการราคาใหม่ของ Vietstock ราคาเริ่มต้นที่ 5 ฿ #Quyetdinh79 #KinhphdLand #HuynhPhuocNghia #Landdai2024 #DrAppleStore #ราคาที่ดินใหม่ #วงจรแลนด์ #โปรโมชั่นปรับเปลี่ยนที่ดิน #ลดราคาที่ดิน #การประเมินราคาที่ดินสูง

#รายการราคาที่ดินใหม่ #ขั้นตอนการถือครองที่ดิน #คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ #คนงานราคาที่ดินในเมือง #Quyetdinh79 #ภาษีที่ดิน #ให้คำปรึกษาที่ดิน #รายการราคาที่ดิน #ทะเบียนที่ดิน #การแปลงแปลการใช้ที่ดิน #คำนวณค่าธรรมเนียมจดทะเบียน #Landdai2024 #รับรายการราคาที่ดินที่ปรับแล้ว #Kinhphđ Land #ปรับราคาที่ดิน #นโยบายที่ดิน #ประชาชนยิงที่ดิน #ประเมินประสิทธิผลรายการราคาที่ดิน #HuynhPhuocNghia #UEH #ข่าวคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ #HoREA #การคำนวณค่าธรรมเนียมที่ดิน #ต้องเข้าใจการใช้ที่ดิน #ว่าง #วันทันตรุจตรง #ไฟล์ระดับ #บันทึกทรัพย์สิน #ประวัติที่ดิน #บันทึกที่ดิน

Vietstock – ออกเอกสารด้านอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะมีการเปิดเผยรายการราคาใหม่

เนื่องจากรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วซึ่งมีผลในวันที่ 31 ตุลาคม หลายคนยื่นเอกสารเกี่ยวกับที่ดินเพื่อรับอัตราภาษีที่ต่ำ โดยใช้ประโยชน์จากรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วซึ่งมีผลในวันที่ 31 ตุลาคม

เมื่อสัปดาห์ที่แล้วภายหลังจากคณะกรรมการประชาชน นครโฮจิมินห์ ประกาศรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วเพิ่มขึ้น 4-38 เท่า (ไม่คูณค่า K) เมื่อเทียบกับรายการราคาเก่า หลายๆ คนมาที่สาขาสำนักงานทะเบียนที่ดินใน Go Vap, Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, District 12 เมือง Thu Duc… เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

โดย นครโฮจิมินห์ กล่าวว่าจะใช้กฎระเบียบในช่วงเปลี่ยนผ่านเพื่อช่วยรับรองสิทธิของประชาชน ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่ยื่นเอกสารเกี่ยวกับที่ดินก่อนที่รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงจะมีผลบังคับใช้ (31 ตุลาคม) ภาษี ค่าธรรมเนียม… จะยังคงคำนวณตามรายการราคาเดิมของมติ 02

บันทึกของเราในวันนี้แสดงให้เห็นว่าแม้ฝนตก แต่พื้นที่รับและคืนเอกสารที่ดินในบางอำเภอยังคงคึกคักและหนาแน่นมาก ที่สำนักงานทะเบียนที่ดินเมือง Thu Duc เมื่อเวลา 16.00 น. ของวันนี้ บริเวณรับใบสมัครยังเต็มไปด้วยผู้คนที่รอยื่นใบสมัคร สถานการณ์เดียวกันนี้ยังเกิดขึ้นใน Cu Chi, Binh Chanh, District 12…

น.ส.เหงียน ท้าว ญี (อ.เติ่นปู๋) เพิ่งยื่นขอบ้านเลขที่แดงบนถนนเลงา โดยนางระบุว่า ตั้งแต่วันที่ 22 ต.ค. จะต้องติดต่อนายหน้าเพื่อขอเร่งเวลาดำเนินการให้แล้วเสร็จ ใบสมัครที่จะส่ง โชคดีที่วันนี้ขั้นตอนการรับรองเอกสารทั้งหมดเสร็จสิ้น ได้รับเอกสารแล้ว และกำหนดเวลาในการส่งคืนผล

“หากเราเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินระดับใหม่ ต้นทุนก็จะเพิ่มขึ้น 4 เท่า” โชคดีที่ฉันส่งใบสมัครก่อนที่รายการราคาที่ปรับปรุงจะมีผล ไม่เช่นนั้นฉันก็ไม่รู้ว่าจะหาเงินได้จากที่ไหน” Ms. Nhi กล่าว

ในกรณีของนางเฮือง (เมืองทูดึ๊ก) เธอกล่าวว่าเมื่อไม่กี่ปีก่อนเธอเปลี่ยนการใช้พื้นที่เกษตรกรรม 250 ตร.ม. เป็นที่อยู่อาศัย เนื่องจากปัญหาทางเศรษฐกิจ เธอจึงขอใช้หนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เมื่อเธอได้ยินเกี่ยวกับรายการราคาที่ดินใหม่ เธอก็รีบยืมเงินมาจ่ายเพราะกลัวว่าหากผ่านไปหนึ่งเดือน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะเพิ่มขึ้นจาก 1.2 พันล้านเป็น 4.5 พันล้านดอง “ฉันดีใจที่ยังสามารถรักษาค่าธรรมเนียมเดิมได้” เธอกล่าว

นายเหงียน วัน เชียน พนักงานของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้ถือเอกสาร 4 ชุดรอส่งที่สาขาสำนักงานทะเบียนที่ดิน Go Vap ตามที่เขากล่าวตั้งแต่เดือนตุลาคมถึงตอนนี้ เขาได้ยื่นเอกสาร 16 ชุดให้กับลูกค้าใน Go Vap เขต 12 และ Hoc Mon โดยส่วนใหญ่เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้งาน ออกสมุดปกแดง และแม้แต่การโอนที่ดิน ปัจจุบันยังมีเอกสารอีกหลายสิบฉบับที่รอการรับรองเพื่อส่งให้เขตก่อนวันที่ 31 ตุลาคม

“เมื่อพวกเขาได้ยินว่าจะมีการปรับใช้ราคาที่ดินใหม่ในช่วงปลายเดือนนี้ หลายคนรีบส่งเอกสารไปที่สำนักงานทนายความเพื่อชำระเงินให้ทันเวลาเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้น 2-3 เท่า” นายเชียนกล่าว

การพัฒนานี้เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 ส.ค. เมื่อกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ ทำให้มีคนยื่นเอกสารที่ดินจำนวนมาก ในขณะนั้น นครโฮจิมินห์ ยังไม่มีการออกรายการราคาปรับ และไม่มีคำแนะนำในการคำนวณภาษีที่ดิน ส่งผลให้เอกสารในเขตอำเภอแออัดมากขึ้น

รายงานจากกรมสรรพากร นครโฮจิมินห์ กล่าวว่าตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมถึง 27 สิงหาคมหน่วยงานนี้มี Backlog มากกว่า 8,800 เอกสารที่เกี่ยวข้องกับภาระผูกพันทางการเงิน ในจำนวนนี้มีบันทึกการรับรู้สิทธิการใช้ที่ดิน 364 รายการ บันทึกการแปลงวัตถุประสงค์การใช้ 277 รายการ บันทึกการโอนอสังหาริมทรัพย์ 5,448 รายการ และบันทึกที่ไม่ก่อให้เกิดภาระผูกพันทางการเงิน 2,737 รายการ (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน…) เอกสารที่ค้างอยู่นี้ไม่ได้รับการแก้ไข เนื่องจากหน่วยงานด้านภาษียังคงรอคำแนะนำในการคำนวณใหม่ เมื่อกฎหมายที่ดินปี 2024 และพระราชกฤษฎีกา 103 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม

หลังจากนั้นคณะกรรมการราษฎร นครโฮจิมินห์ อนุญาตให้ใช้รายการราคาที่ดินปัจจุบันในการคำนวณภาษี เอกสารข้างต้นจะได้รับการประมวลผลเท่านั้น ขณะนี้หน่วยงานด้านภาษีกล่าวว่าจำนวนบันทึกที่ดินใหม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

รายการราคาที่ปรับปรุงตามมติ 79 ที่เพิ่งออกจะมีผลตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคมถึงสิ้นปี 2568 เมื่อเทียบกับร่างในเดือนกรกฎาคม เส้นราคาที่ดินที่อยู่อาศัยของเมืองลดลง 4,299 เส้นทาง เส้นทางยังคงเดิม 160 เส้นทาง และเพิ่มเส้นทาง 98 เส้นทาง . โดยทั่วไป ราคาในการตัดสินใจครั้งนี้จะลดลง 20-25% เมื่อเทียบกับแบบร่างและเพิ่มขึ้น 4-38 เท่าเมื่อเทียบกับการตัดสินใจ 02 (โดยไม่ต้องคูณค่าสัมประสิทธิ์ K) ขึ้นอยู่กับสถานที่ ราคาใหม่นี้ว่ากันว่าต่ำกว่าตลาดถึง 25-50%

รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะใช้เป็นเกณฑ์ในการคำนวณค่าทดแทน กำหนดราคาที่ดินสำหรับผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่ และผู้ที่ได้รับค่าทดแทนที่ดินที่อยู่อาศัย คำนวณภาษีโภคภัณฑ์และรายได้ส่วนบุคคลจากการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน รายการราคานี้ยังใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้ การโอน หรือเมื่อดำเนินการขั้นตอนการบริหารเกี่ยวกับที่ดิน

ประเมินผลกระทบของรายการราคาที่ดินใหม่ นายเลอ ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ นครโฮจิมินห์ (HoREA) เชื่อว่าการเพิ่มขึ้นนี้จะมีผลกระทบอย่างมากต่อบุคคลที่จำเป็นต้องยื่นขอการรับรู้สิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัย เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และขอให้แยกแปลงออกจากที่ดินที่อยู่อาศัย ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม และที่ดินนอกเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสูงกว่าเดิมหลายเท่า

ตัวอย่างเช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่จำเป็นในการสมัครหนังสือสำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาด 150 ตร.ม. ในเขต Binh Thanh ตามมติ 02 คือประมาณ 1.5 พันล้านดอง ตามรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว จะมีมูลค่ามากกว่า 8 พันล้านดองเวียดนาม (เพิ่มขึ้น 6 เท่า) หรือที่ดินขนาด 100 ตารางเมตรบนถนน Nguyen Van Linh (เขต Binh Chanh) ตามรายการราคาใหม่ จะมีค่าธรรมเนียมการแปลงการใช้ที่ดินเพิ่มขึ้น 2.4 เท่า ซึ่งก่อนหน้านี้มีมูลค่าประมาณ 2.1 พันล้านดอง ปัจจุบันมากกว่า 5 พันล้านดอง

Dr. Huynh Phuoc Nghia ผู้อำนวยการศูนย์เศรษฐศาสตร์ กฎหมาย และการจัดการที่ UEH School of Economics กฎหมาย และการจัดการรัฐ (มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์ นครโฮจิมินห์) ยังประเมินว่ารายการราคาใหม่จะไม่ส่งผลกระทบมากเกินไปต่อพื้นที่ดินที่มั่นคง เช่น พื้นที่ส่วนกลาง แต่ในพื้นที่ชานเมืองการเพิ่มขึ้นนี้จะเป็นปัญหาใหญ่สำหรับผู้มีรายได้น้อย ก่อนที่จะเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าธรรมเนียมล่วงหน้าก่อน…

ปัจจุบัน นครโฮจิมินห์ มีพื้นที่เกษตรกรรม 110,090 เฮกตาร์ใน 9 ท้องถิ่นที่จะได้รับผลกระทบเมื่อมีการใช้รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว โดยเฉพาะเขต 12 (1,133 เฮกตาร์) Tan Phu (27.9 เฮกตาร์) Binh Tan (854 เฮกตาร์) เขต Nha Be (4,624.1 เฮกตาร์) นอกจากนี้ เขต Cu Chi มีพื้นที่เกษตรกรรม 31,127.7 เฮกตาร์ Hoc Mon มีพื้นที่มากกว่า 5,235 เฮกตาร์) Binh Chanh มีพื้นที่ 16,555 เฮกตาร์ เมือง Can Gio และ Thu Duc มีพื้นที่มากกว่า 46,975 และ 4,558 เฮกตาร์ ตามลำดับ

สำหรับกลุ่มเป้าหมายที่ได้รับผลกระทบจากรายการราคาที่ดินใหม่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ กล่าวว่ารัฐบาลได้มอบหมายให้กระทรวงการคลังให้คำปรึกษาและประกาศใช้พระราชกฤษฎีกายกเว้นและลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน รวมถึงเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ของครัวเรือนและบุคคลในบางกรณี

เฟือง อูเยน