การแก้ปัญหากองทุนเพื่อการเคหะแห่งชาติสำหรับปัญหาการเคหะ – ดร. Apple Store – ระบบ Apple ของแท้ VN

กองทุนการเคหะแห่งชาติจะแก้ปัญหาเร่งด่วนของที่อยู่อาศัย จากข้อมูลของผู้เชี่ยวชาญการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาถูกผ่านกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติไม่เพียง แต่ช่วยแก้ปัญหาการขาดแคลนอุปทาน แต่ยังสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เลขาธิการทั่วไปของ LAM เสนอการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติเพื่อพัฒนาบ้านต้นทุนต่ำในเมืองใหญ่เพื่อดึงดูดเงินทุนและสร้างการเติบโตทางเศรษฐกิจ

เป้าหมายของเวียดนามคือการมีบ้านสังคม 1 ล้านแห่งจนถึงปี 2030 อย่างไรก็ตามข้อมูลทางสถิติแสดงให้เห็นว่ามีเพียงโครงการจำนวนน้อยที่เสร็จสมบูรณ์ในขณะที่ความต้องการยังคงเพิ่มขึ้น การขาดแคลนที่อยู่อาศัยทางสังคมและบ้านราคาถูกเป็นปัญหาร้ายแรงทำให้ยากสำหรับการซื้อบ้านสำหรับหลาย ๆ คน

การจัดตั้งกองทุนเพื่อการเคหะแห่งชาติถือเป็นทางออกที่สำคัญในการแก้ปัญหาเร่งด่วนนี้ กองทุนจะมีบทบาทสำคัญในการสร้างเงื่อนไขสำหรับผู้คนในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยในราคาที่สมเหตุสมผลผ่านสินเชื่อบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำและงวดระยะยาว สิ่งนี้คาดว่าจะช่วยให้คนเวียดนามหลายล้านคนมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านของพวกเขาและส่งเสริมการพัฒนาที่ยั่งยืนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

#ตรวจสอบกองทุน #products #vaymua

24HMONEY เซ็นเซอร์

4 ชั่วโมง

จากข้อมูลของผู้เชี่ยวชาญกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาถูกไม่เพียง แต่ช่วยแก้ปัญหาการขาดแคลนอุปทาน แต่ยังสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในการทำเช่นนั้นต้องใช้วิธีแก้ปัญหาที่เหมาะสมเพื่อให้แน่ใจว่ามีความเป็นไปได้ความโปร่งใสและประสิทธิผลในระยะยาว

ทางออกที่สำคัญสำหรับปัญหาการตั้งถิ่นฐาน

ในการประชุมกับแผนกนโยบายและกลยุทธ์กลางเกี่ยวกับเป้าหมายของการเติบโตทางเศรษฐกิจในช่วงบ่ายของวันที่ 24 กุมภาพันธ์เลขาธิการทั่วไปของ Lam กล่าวถึงหนึ่งในวิธีแก้ปัญหาเพื่อส่งเสริมเศรษฐกิจในฐานะผู้บริหารที่ต้องการนโยบายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยให้ตลาดเพิ่มการทำธุรกรรมดึงดูดเงินทุน

ในการทำเช่นนี้เลขาธิการทั่วไปแนะนำการจัดตั้งกองทุนเพื่อการเคหะแห่งชาติเพื่อพัฒนาบ้านราคาถูกในเมืองใหญ่ ดังนั้นกองทุนนี้จะช่วยส่งเสริมการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ดึงดูดเงินทุนเข้าสู่ตลาดและเปลี่ยนเมืองให้เป็นแรงจูงใจในการเติบโตทางเศรษฐกิจและสนับสนุนผู้คนให้เข้าถึงบ้านในราคาที่เหมาะสม

ตามเป้าหมายที่กำหนดภายในปี 2573 เวียดนามมุ่งมั่นที่จะมีบ้านสังคม 1 ล้านแห่ง อย่างไรก็ตามข้อมูลจากกระทรวงการก่อสร้างแสดงให้เห็นว่าในช่วงปี 2564 – 2024 มีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพียง 96 โครงการที่มีมากกว่า 57,620 หน่วยเสร็จสิ้นในขณะที่โครงการใหม่ 133 โครงการเริ่มต้น (110,200 หน่วย) และ 415 โครงการรอ (412,200 หน่วย) เห็นได้ชัดว่าด้วยความเร็วนี้เป้าหมายของบ้านสังคม 1 ล้านแห่งในปี 2573 จะเป็นเรื่องยากที่จะบรรลุโดยไม่มีนโยบายที่แข็งแกร่งกว่าเพื่อสนับสนุนการพัฒนาอุปทาน

ไม่เพียง แต่ขาดที่อยู่อาศัยทางสังคมบ้านราคาถูกยังขาดแคลนอย่างจริงจังทำให้ความปรารถนาที่จะซื้อบ้านของผู้คนยากขึ้นเรื่อย ๆ ที่จะกลายเป็นจริง ตามที่สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ราคาของที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เกินกว่า 50 ล้าน VND/m2, 2.3 – 10 เท่าของรายได้เฉลี่ยของครัวเรือน อพาร์ทเมนท์ยอดนิยมที่มีอายุต่ำกว่า 25 ล้าน VND/M2 เป็นทางเลือกเดียวสำหรับคนงานส่วนใหญ่เกือบจะหายไปจากตลาดเกือบทั้งหมดทำให้คนงานหลายล้านคนต้องทิ้งความฝันที่จะลงหลักปักฐานชั่วคราว

ในบริบทดังกล่าวกองทุน Hall General Hall ของเลขาธิการทั่วไปได้เปิดวิธีแก้ปัญหาสำคัญในการแก้ปัญหาทั้งหมดที่เร่งด่วนนี้

“กองทุนการเคหะแห่งชาติเป็นทิศทางที่ถูกต้องเพราะเมื่อราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นไร้สาระไกลเกินกว่ารายได้ของประชาชนกองทุนที่อยู่อาศัยราคาถูกจะถูกนำไปใช้และดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพสร้างโอกาสให้คนจำนวนมากตั้งถิ่นฐาน” ปริญญาเอก Le Xuan Nghia อดีตรองประธานคณะกรรมการกำกับดูแลด้านการเงินแห่งชาติสมาชิกสภาที่ปรึกษาด้านการเงินและการเงินแห่งชาติ

นาย Nguyen Quang Huy ซีอีโอของ Finance – แผนกธนาคารของมหาวิทยาลัยเหงียนทราในบริบทปัจจุบันทำให้มั่นใจได้ว่าที่พักที่มั่นคงและมีคุณภาพสำหรับผู้คนโดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่มีรายได้น้อยและปานกลางในเมืองใหญ่ศูนย์อุตสาหกรรมเป็นหนึ่งในลำดับความสำคัญสูงสุดของพรรคและรัฐ นโยบายการจัดตั้งกองทุนเพื่อการเคหะแห่งชาติคือการตัดสินใจที่ถูกต้องสมเหตุสมผลและมีกลยุทธ์ของพรรคและรัฐ หากนำไปใช้อย่างประสบความสำเร็จกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติจะกลายเป็นทางออกที่ก้าวหน้าในการสร้างความมั่นใจในการประกันสังคมและการพัฒนาเมืองที่ยั่งยืน

“ กองทุนเพื่อการเคหะแห่งชาติจะมีบทบาทสำคัญในการสร้างเงื่อนไขให้ผู้คนยืมบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำงวดระยะยาวช่วยให้พวกเขาเข้าถึงบ้านโดยไม่มีแรงกดดันทางการเงินมากเกินไป สนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาถูกสำหรับการเช่าเพื่อให้บริการกลุ่มคนที่ไม่สามารถซื้อบ้านได้” นายเหงียนคังฮังยอมรับ

นอกจากนี้ยังรับทราบปัญหานี้รอง ปริญญาเอก Dinh Trong Thinh นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่าในความเป็นจริงการแก้ปัญหาของกองทุนการเคหะแห่งชาติไม่ใช่ครั้งแรกที่กล่าวถึง แต่ในเวลานี้ในบริบทของราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นเกือบหมดค่าที่อยู่อาศัยที่ลดลงเกือบจะแสดงให้เห็นถึงความเร่งด่วนของกองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อช่วยสร้างอุปทานที่อยู่อาศัย

ภาพแรกเกี่ยวกับกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ

อาจกล่าวได้ว่ารูปแบบของ “กองทุนการเคหะแห่งชาติ” ในความเป็นจริงยังคงใหม่ในเวียดนาม แต่ในโลกหลายประเทศประสบความสำเร็จในการดำเนินการโมเดลนี้ในรูปแบบที่แตกต่างกันมากมาย

โดยทั่วไปในประเทศจีนมีกองทุนที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัย (HPF) – กองทุนออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการจัดการโดยรัฐบาลกำหนดให้ทั้งพนักงานและธุรกิจต้องมีส่วนร่วมเป็นรายเดือนในบัญชีเพื่อสะสมเงินเพื่อซื้อหรือซ่อมแซมที่อยู่อาศัย

หรือในสิงคโปร์ประเทศประสบความสำเร็จกับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ดำเนินการโดยสภาพัฒนาที่อยู่อาศัยหรือที่รู้จักกันในชื่อ HDB Apartment เกิดมาพร้อมกับเป้าหมายเพียงอย่างเดียวในการมุ่งเน้นทรัพยากรทั้งหมดเพื่อตอบสนองความต้องการเร่งด่วนของที่พักสำหรับผู้คนจนถึงตอนนี้หลังจากการพัฒนามานานกว่า 6 ทศวรรษ HDB ได้สร้างอพาร์ทเมนท์มากกว่า 1 ล้านอพาร์ทเมนท์ทำให้สิงคโปร์เป็นประเทศที่มีอัตราส่วนที่อยู่อาศัยสูงที่สุดในโลก

หนึ่งในโซลูชั่นที่ใช้โดยสิงคโปร์กับผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน แต่รายได้ต่ำและเฉลี่ยคือกองทุนออมทรัพย์ส่วนกลาง (CPF) นี่เป็นระบบการออมภาคบังคับที่ทุกคนในวัยทำงานของสิงคโปร์จะต้องมีส่วนร่วม 20%ของเงินเดือนรายเดือน (นายจ้างจ่ายเพิ่มอีก 17%) และมีสิทธิ์ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่มั่นคง 2.5%/ปีและสามารถใช้เงินในบัญชีออมทรัพย์เพื่อซื้อบ้าน HDB ที่มีนโยบายพิเศษ

ผู้คนสามารถใช้เงินออม CPF บางส่วนเพื่อฝาก HDB House และสามารถเข้าถึงสินเชื่อจำนองด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษและใช้เงิน CPF เพื่อจ่ายดอกเบี้ยรายเดือน CPF พร้อมด้วยโปรแกรมสนับสนุนการซื้อบ้านครั้งแรกได้ช่วยให้ตระหนักถึงความฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านสำหรับผู้คนจำนวนมากในสิงคโปร์ พลเมืองสิงคโปร์แต่ละคนได้รับการสนับสนุนสูงสุด 2 ครั้งในชีวิตเพื่อซื้อบ้านอพาร์ทเมนต์ใหม่หรือใช้งาน รัฐบาลสิงคโปร์ขายอพาร์ทเมนท์ HDB ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นประจำโดยให้ความสำคัญกับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก แม้ว่าเวลารอคอยสำหรับการทำโครงการให้เสร็จสมบูรณ์สามารถใช้งานได้ 3-4 ปี แต่ผู้คนยังมีทางเลือกที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์เก่าในตลาดรองที่มีราคาข้อตกลงโดยตรง รุ่นนี้ช่วยให้คนส่วนใหญ่เข้าถึงที่อยู่อาศัยด้วยค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลปัจจุบันประมาณ 80% ของประชากรสิงคโปร์เป็นเจ้าของบ้านซึ่ง 90% เป็นอพาร์ทเมนท์ HDB

ร่างแนวคิดแรกสำหรับการดำเนินงานของกองทุนการเคหะแห่งชาติผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าทุนเป็นปัญหาสำคัญครั้งแรกที่ต้องชี้แจง

ตาม TS Le Xuan Nghia, เวียดนามสามารถเรียนรู้ว่าสิงคโปร์และประเทศอื่น ๆ ประสบความสำเร็จในการใช้รูปแบบกองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินงานกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติได้อย่างมีประสิทธิภาพโปร่งใสและยั่งยืน

ปริญญาเอก Le Xuan Nghia กล่าวว่าก่อนอื่นกองทุนจะต้องดำเนินการอย่างอิสระและเป็นอิสระโดยไม่คำนึงถึงกลไกการถาม – กล่าวว่าการบริหารที่ยุ่งยาก ทุนอาจมาจากหลายช่องทางรวมถึงงบประมาณของรัฐในฐานะเหยื่อเริ่มต้นกองทุนประกันสังคมกองทุนบำเหน็จบำนาญพันธบัตรที่อยู่อาศัยและร่วมมือกับสถาบันเครดิต ฯลฯ เมื่อดำเนินการกองทุนต้องมีหลักการที่ชัดเจนผู้คนมีความต้องการที่แท้จริงเมื่อยืมจากบ้าน

Mr. Nguyen Quang Huy ยังยอมรับว่าการดำเนินงานกองทุนต้องการเงินทุนที่หลากหลายระดมการมีส่วนร่วมของทุกภาคเศรษฐกิจ “ งบประมาณของรัฐจะมีบทบาทสำคัญในระยะแรกของการปรับใช้กองทุน นอกจากนี้ยังมีความจำเป็นที่จะต้องมีส่วนร่วมกับประชาชนภายใต้รูปแบบการประกันสังคมพลเมืองแต่ละคนสามารถมีส่วนร่วมในจำนวนเงินรายเดือนเพื่อจัดตั้งแหล่งเงินทุนทั่วไปและเมื่อซื้อบ้านสามารถได้รับการสนับสนุนทางการเงิน

นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะใช้ประโยชน์จากทุนราคาถูกจากกองทุนเพื่อการพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัยเช่น ODA และสินเชื่อสัมปทานจากสถาบันการเงินระหว่างประเทศหรือจากธนาคารนโยบายและธนาคารพาณิชย์การออกพันธบัตรเพื่อดึงดูดเงินลงทุนระยะยาว …

ในขณะเดียวกันตามที่รองศาสตราจารย์ Dinh Trong Thinh จำเป็นต้องพิจารณาแหล่งเงินทุนที่ระดมทุนอย่างระมัดระวังเพื่อสร้างกองทุนการเคหะแห่งชาติ ผู้เชี่ยวชาญถามว่ากองทุนนี้ต้องการการมีส่วนร่วมของธุรกิจหรือไม่หรือจะเป็นกองทุนที่ได้รับการจัดการอย่างสมบูรณ์? และหากระดมกำลังจากธุรกิจมีความจำเป็นที่จะต้องพิจารณาว่าความเป็นไปได้ของการดึงดูดเพราะความจริงได้แสดงให้เห็นว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเป็นเวลาหลายปียังคงเป็นเรื่องยากมากที่จะเรียกร้องให้มีส่วนร่วมของธุรกิจธุรกิจมักจะจัดลำดับความสำคัญของส่วนที่สูงขึ้น

“ต้องการกลไกที่สมเหตุสมผลนโยบายที่โปร่งใสเพื่อส่งเสริมและเรียกร้องให้ทุนทางสังคมเข้าร่วมในการพัฒนากองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติการสร้างความไว้วางใจสำหรับธุรกิจและธุรกิจจะพบว่าการลงทุนในบ้านราคาถูกไม่เพียง แต่เป็นความรับผิดชอบต่อสังคม แต่ยังเป็นโอกาสทางธุรกิจ” นาย Thinh ยอมรับ

นอกจากปัจจัยเงินทุนแล้ว ปริญญาเอก Dinh Trong Thinh กล่าวว่าจำเป็นต้องมีนโยบายที่ชัดเจนและโปร่งใสสำหรับผู้รับผลประโยชน์เพื่อเพลิดเพลินกับนโยบายการสนับสนุนจากกองทุนเพื่อให้มั่นใจถึงความเป็นธรรมและหลีกเลี่ยงสถานการณ์การละเมิด ในการทำเช่นนั้นหน่วยงานตรวจสอบอิสระและความต้องการระบบการตรวจสอบที่เข้มงวด เฉพาะเมื่อดำเนินงานตามหลักการดังกล่าวกองทุนการเคหะแห่งชาติสามารถกลายเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพสำหรับชาวเวียดนามหลายล้านคนที่จะมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านและสร้างมูลนิธิการพัฒนาที่ยั่งยืนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

“ ผู้รับผลประโยชน์ของกองทุนการเคหะแห่งชาติจะต้องอยู่ในระดับต่ำและปานกลาง -รายได้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยเร่งด่วนมาก” Assoc กล่าว ปริญญาเอก Dinh Trong Thinh ยืนยัน/

https://reatimes.vn/quy-nha-o-quoc-gia-se-giai-quyet-bai-tan-cap-bach-ve-na-o-2022502281421226666666666666666666666666666666666666666

ที่เกี่ยวข้อง